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房地产开发贷款

一、定义

    指海南银行向借款人发放的,用于房地产开发投资的贷款,包括住宅项目开发贷款和商业用房开发贷款。

二、融资对象

    具有房地产开发资质,且经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的具备贷款资格的企(事)业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织。

三、功能和特点 

    解决房地产开发建设和经营的融资需求。

四、额度、期限、利率、计息

    1.贷款额度原则上不超过项目总投资的70%;
    2.贷款期限最长不超过5年;
    3.贷款利率综合考虑贷款风险、资金成本、综合收益、市场竞争等因素,在符合人民银行及海南银行相关规定的情况下合理定价;
    4.短期房地产开发贷款可采用按月付息,到期还本、等额本息或等额本金方式,中、长期房地产开发贷款,进入还款期后每年至少两次偿还本金,利随本清。

五、申办条件

    1.在海南银行开立基本存款账户或一般存款账户;
    2.生产经营合法合规,符合营业执照范围,符合国家产业、环保等相关政策和海南银行的信贷政策;
    3.管理、财务制度健全,生产经营情况正常,财务状况良好,具有持续经营能力,有合法的还款来源,具备到期还本付息的能力;
    4.借款人及控股股东、主要股东无不良信用记录;
    5.贷款用途明确,符合国家法律、法规及有关政策规定;
    6.海南银行要求的其他条件。

六、申办程序

    1.向海南银行提交贷款申请及相关材料;
    2.经海南银行审慎调查,审核同意,落实贷款条件,签定相关合同。

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