房地产开发贷款

一、定义

　　指海南银行向借款人发放的，用于房地产开发投资的贷款，包括住宅项目开发贷款和商业用房开发贷款。

二、融资对象

　　具有房地产开发资质，且经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的具备贷款资格的企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织。

三、功能和特点

　　解决房地产开发建设和经营的融资需求。

四、额度、期限、利率、计息

　　1.贷款额度原则上不超过项目总投资的70%；

　　2.贷款期限最长不超过5年；

　　3.贷款利率综合考虑贷款风险、资金成本、综合收益、市场竞争等因素，在符合人民银行及海南银行相关规定的情况下合理定价；

　　4.短期房地产开发贷款可采用按月付息，到期还本、等额本息或等额本金方式，中、长期房地产开发贷款，进入还款期后每年至少两次偿还本金，利随本清。

五、申办条件

　　1.在海南银行开立基本存款账户或一般存款账户；

　　2.生产经营合法合规，符合营业执照范围，符合国家产业、环保等相关政策和海南银行的信贷政策；

　　3.管理、财务制度健全，生产经营情况正常，财务状况良好，具有持续经营能力，有合法的还款来源，具备到期还本付息的能力；

　　4.借款人及控股股东、主要股东无不良信用记录；

　　5.贷款用途明确，符合国家法律、法规及有关政策规定；

　　6.海南银行要求的其他条件。

六、申办程序

　　1.向海南银行提交贷款申请及相关材料；

　　2.经海南银行审慎调查，审核同意，落实贷款条件，签定相关合同。