棚户区改造项目贷款

一、定义

　　指海南银行向借款人发放的、专项用于棚户区改造项目的贷款。

二、融资对象

　　依法设立、具有独立法人资格的企、事业单位，主要包括具备房地产开发资质、并经政府授权从事棚户区改造项目的房地产开发企业，依法设立的政府棚户区改造项目专营机构，或按政府相关规定从事棚户区改造项目的其他企事业单位。

三、功能和特点

　　解决根据城市规划和政府制定的相关配套政策，对城市中原有房宅、工矿、商贸、城中村等进行土地综合整治、安置房项目建设及相关配套设施的建设的融资需求。

四、额度、期限、利率、计息

　　1、贷款金额最高不得超过项目总投资额的80%；

　　2、贷款期限原则上不超过5年；

　　3、贷款利率综合考虑贷款风险、资金成本、综合收益、市场竞争等因素，在符合人民银行及海南银行相关规定的情况下合理定价；

　　4、短期贷款可采用按月付息，到期还本、等额本息或等额本金方式，中、长期贷款，还款期每年至少两次偿还本金，利随本清。

五、申办条件

　　1、在海南银行开立基本存款账户或一般存款账户；

　　2、项目符合国家环保、产业、土地等相关政策，并按规定取得相应的核准、准入文件；符合当地城市总体规划和土地利用规划，已纳入政府棚户区改造年度计划，并已取得政府相关部门专项规划批准文件；

　　3、项目涉及原有房屋拆迁和拆迁居民安置的，拆迁、安置、补偿等经营活动符合国家和地方有关法律法规和政策，取得合法有效的房屋拆迁许可文件；拆迁户的拆迁补偿安置协议签约率符合海南银行要求；

　　4、项目资本金符合海南银行要求；

　　5、企业经营、财务、信用状况良好，无不良记录；

　　6、具有的房地产一定的开发经验，要求开发商具有相应的房地产开发资质；

　　7、能提供海南银行认可的担保；

　　8、海南银行要求的其他条件。

六、申办程序

　　1、向海南银行提交贷款申请及相关材料；

　　2、经海南银行审慎调查，审核同意，落实贷款条件，签定相关合同。