经营性物业贷款

一、定义

　　指海南银行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，主要以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。

二、融资对象

　　经国家工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业法人。

三、功能和特点

　　1、贷款用途灵活；

　　2、贷款期限长；

　　3、还款方式灵活；

　　4、操作简单，解决企业融资难问题。

四、额度、期限、利率、计息

　　1、贷款额度最高不超过贷款期限内经营性物业经营性净现金流总量的90％或物业抵押价值的70%；

　　2、贷款期限原则上最长不超过15年；

　　3、贷款利率综合考虑贷款风险、资金成本、综合收益、市场竞争等因素，在符合人民银行及海南银行相关规定的情况下合理定价；

　　4、贷款原则上按月或按季计息，每年至少两次偿还本金，利随本清。

五、申办条件

　　1、在海南银行开立基本存款账户或一般存款账户；

　　2、企业资质和经营性物业符合海南银行要求；

　　3、符合当地城市规划要求，经竣工验收合格并已投入正常运营；

　　4、所处地理位置优越，规划设计合理，配套设施齐全，物业资产市场价值相对稳定，物业原则上应位于区域中央商务区、中心商业区等成熟繁华地段，商业、商务氛围浓厚；

　　5、物业所有权、经营权、收益权和处置权清晰，已办妥房屋所有权证等不动产权属证书；

　　6、能办理合法有效的资产抵押和以经营收入为应收账款质押的登记手续，抵质押物容易处置变现；

　　7、商用物业所产生的租金.收入或经营收入合法、持续、稳定、充裕，能够足额覆盖贷款本息；

　　8、商用物业已实施专业化的物业管理，物业管理水平得到租户普遍认可；

　　9、商用物业级别及出租率符合海南银行要求。

六、申办程序

　　1、向海南银行提交贷款申请及相关材料；

　　2、经海南银行审慎调查，审核同意，落实贷款条件，签定相关合同。